11月18日中午12:30，德国工程学院青马工程初阶班首期培训在南湖书院中德创意工坊正式开讲。本次培训特别邀请重庆蕴丰建设工程有限责任公司总经理张彦鹏坐镇分享，以“积累不变能力，应对变化的现实”为主题，融合自身多年行业深耕经验、企业运营实践与前沿行业数据，深入拆解房地产行业的发展演进与时代变局，为青马学员们的能力塑造与职业规划提供了极具价值的思路与方向。

行业透视：从黄金时代到转型新篇

作为亲历房地产行业起伏的资深从业者，张彦鹏为学员们清晰勾勒出行业发展轨迹。2000至2020年的二十年间，房地产行业一度成为国民经济的重要增长引擎，对GDP的贡献率稳定在4.8%至13.9%，在财政收入与企业市值方面均实现显著增长，他所执掌的重庆蕴丰建设工程有限责任公司也借此发展浪潮稳步壮大，斩获多项行业认可。2020年之后，行业步入深度调整阶段，头部房企成交规模大幅下滑，全国商品房销售额面临承压，房企债务违约、市值缩水等问题接踵而至，不仅对工程机械、建材供应、家居装修等上下游产业链造成冲击，也让传统地产相关专业的热度逐渐回落。

“行业不会退出历史舞台，但发展逻辑必须全面革新”，张彦鹏在分享中强调，房地产的核心需求源于人类生产生活的基本诉求，未来行业发展将告别“重开发、重销售”的传统模式，转向“强场景、强服务”的盈利新路径，以全新商业模式适配市场变化与民生需求。

趋势前瞻：新兴赛道崛起，青年蓄力成长

在解析行业变局的同时，张彦鹏也为学员们挖掘了背后潜藏的发展机遇。房地产行业的理性收缩，为新能源与储能、低空经济、生物技术、半导体等新兴潜力行业腾出了发展空间。以低空经济领域为例，无人机产业已成功联动电机制造、新材料研发、传感器技术等多个细分赛道，构建起完整的产业生态，相关技能培训市场持续升温，为青年群体开辟了广阔的就业与创业天地。

针对青马学员的成长特性，张彦鹏提出了针对性发展建议：新时代青年需打破“单一目标驱动”的固有思维，树立个性化、多元化的发展理念。既要精准定位自身“生态位”，规避价值观与社会需求的错位，也要深入洞悉社会运行的底层逻辑，包括法律道德底线、利益驱动机制、文化价值导向等核心要素；同时要远离消极负面行为，主动借助实践锻炼、实习实训、导师点拨等多元渠道，锤炼说服沟通、问题解决等核心综合能力，凭借“稳扎稳打的不变能力”，从容应对行业迭代与社会发展带来的各种变化。

初心如磐：以核心能力，锚定前行方向

“行业迭代是必然趋势，但人的核心能力永远是立足之本”，张彦鹏的分享既兼具行业深度与现实关照，也为青马学员们提供了“在变局中守初心、在成长中明方向”的行动指南。本次青马工程初阶班培训紧扣行业变迁与青年成长两大核心议题，深刻阐明“不变的核心能力”是个人穿越行业周期、实现长远发展的关键所在，同时聚焦新兴赛道的发展潜力，为学员们精准把握时代趋势、找准自身定位、明确成长路径提供了有力支撑。

撰稿：德国工程学院

摄图：德国工程学院

编辑：肖瑶 张玉梅

复审：李伟光

终核：侯宇晶

德国工程学院供稿